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千金-益母颗粒新房成交逐步回升剛需促濟南樓市龍抬頭

发布时间:2020-02-15 07:27:46

新房成交逐步回升 刚需促济南楼市“龙抬头”

昨天是“二月二,龙抬头”的日子,经过一月份的低迷,济南楼市终于有了“龙抬头”的迹象两周以来从市场了解到,进入二月以来,济南市的新房成交逐步回升在政策支持刚需、市场供应抛出橄榄枝的市场情况下,刚需一族也成为市场成交主力,而二手房买家中,刚需占比逾九成业内人士称,虽然楼市总体回暖言之尚早,但预计刚性需求将主导市场在区域、价格等方面进行新一轮盘整   政策给力   刚需买房“腰杆硬”   近期,刚需明显得到政策呵护   央行在上发布的“2012年人民银行金融市场工作座谈会”信息中表示,央行将支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求,并且自2010年9月以来首次提出“满足首次购房家庭的贷款需求”的内容此举让市场感受到央行在房贷政策上的“微调”信号   在此之前,住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策,优先保证首次购房家庭的贷款需求,这也令市场为未来首套房房贷利率进一步放松回落的预期在加大   从济南邮储银行的相关负责人那了解到,目前各大银行都按照规定执行首套房贷实行基准利率“我们行在办贷款时没有任何附加条件,并且放贷速度也比年前加快”该负责人表示这在一定程度上给刚需置业“松绑”,对激活刚性需求有一定的积极意义   与此同时,武汉、北京、天津、厦门、上海等城市均调整了普通住宅的标准业内人士表示,2012年流动性的扩大,以及地方对楼市政策的频繁优化(提高公积金贷款上限、提高普通住房标准等),其累积力量不容忽视,普通住宅和首次置业后期有望受益于政策组合   需求增加   市场供应“加大马力”   首套房贷利率的回归,不能单纯地视作政策放松的信号中央的态度非常明确,今年坚持调控不动摇,因此,不会全面放松政策,调控的大方向不会变   面对持续调控的2012年,各个开发企业表示将积极应对,一方面对现在符合市场需求的产品加快供应,优先推出首次置业、首次改善的产品;在土地拓展方面也将更加注重符合刚性需求产品特点的土地资源在别墅产品等高端大户型项目相对惨淡的情况下,开发商近期大多推出了一些面向有刚性需求的中小户型   走访市场发现,加上前期一开盘并且处于售中的楼盘,2月份济南市场中的一手房项目并不少如即将开盘的绿地新里梵尔赛公馆,在售的鲁能领秀城、路劲御景城、天鸿万象新天等   从推出的房源和成交的户型来看,这些新房供应中的中小户型占主打如鲁能领秀城主推80m2、96m2、140m2;天鸿万象新天推出70m2—140m2的房源;保利海德公馆推出80m2两房和90m2—135m2三房;鲍德现代逸城更是打出了“浪漫婚房”的概念,最小的房屋面积为25m2   根据济南住宅与房地产信息上的记录,上周中海国际社区售出96套,鲁能领秀城售出71套,路劲御景城、鑫苑名家等也都成交40套左右“现在每天都能有30组左右的顾客来看房,来访量和来电量明显比之前多市场正在出现回暖的迹象”东部某大型楼盘的项目经理说( 石笑冉)

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